Với nhà phố tại TP.HCM, ngân sách sơ bộ tham khảo từ khoảng 1,6 tỷ đồng trở lên cho phần thô và hoàn thiện tiêu chuẩn, chưa tính nội thất.

• Mức này chưa gồm nội thất như tủ bếp, giường, sofa, tủ áo.
• Chi phí phụ thuộc tổng diện tích quy đổi, đất nền, móng cọc, vị trí, vật tư và phạm vi công việc.
• Đây là mức tham khảo, không phải báo giá chính thức cho mọi công trình.

“Trọn gói” vẫn cần đọc kỹ phạm vi hợp đồng: không phải mọi đồ dùng và công việc đều đã bao gồm.

• Có thể cần dự trù nội thất cố định như tủ bếp, tủ quần áo hoặc vách trang trí nếu chưa nằm trong hợp đồng.
• Thiết bị bổ sung như máy lạnh, camera, rèm cửa, hệ thống nhà thông minh.
• Cảnh quan, đấu nối, thủ tục, di dời đồng hồ điện nước nếu phát sinh và ngoài phạm vi.
• Khoản dự phòng cho nhu cầu thay đổi vật tư, thiết kế hoặc bổ sung hạng mục.

Được. Bạn chỉ cần chia sẻ nhu cầu sinh hoạt và những mong muốn ban đầu.

• Số thành viên, số phòng và cách sử dụng không gian.
• Diện tích đất, nhu cầu để xe, phong cách yêu thích.
• Ngân sách và thời điểm xây nhà mong muốn.

Báo giá khác nhau vì phạm vi công việc và tiêu chuẩn áp dụng có thể khác nhau.

• Phạm vi: Hạng mục bao gồm, chưa bao gồm và cách tính diện tích.
• Vật tư: Chủng loại, thương hiệu, quy cách và chất lượng.
• Tổ chức thi công: Quản lý công trường, giám sát chất lượng và an toàn.
• Trách nhiệm: Tiến độ, nghiệm thu, bảo hành và xử lý phát sinh.

Thời gian tham khảo khoảng 4–6 tháng cho nhà phố mỗi sàn khoảng 60m².

• Thời gian phụ thuộc mặt bằng, móng, thiết kế, vật tư và mức hoàn thiện.
• Nên dự trù thời gian nghiệm thu, lắp thiết bị và chuẩn bị dọn vào ở.
• Thời hạn cụ thể và trường hợp điều chỉnh cần ghi trong hợp đồng.

Diện tích sàn sử dụng không đồng nghĩa với diện tích xây dựng quy đổi để tính chi phí.

• Nhà 3 sàn, mỗi sàn 60m² có tổng diện tích sàn 180m².
• Diện tích tính chi phí có thể cộng thêm phần móng, mái, sân và các hạng mục khác theo hệ số quy đổi.
• Hệ số phụ thuộc vào loại hạng mục, thiết kế và phương pháp tính của nhà thầu.

Phát sinh thường do thay đổi nhu cầu, điều kiện thực tế chưa được xác định đầy đủ hoặc công việc ngoài hợp đồng.

• Làm rõ nhu cầu, ngân sách và thiết kế trước khi ký.
• Thống nhất danh mục vật tư, các hạng mục bao gồm và chưa bao gồm.
• Khi thay đổi, cần thống nhất phương án, chi phí, tác động đến tiến độ trước khi làm.
• Dành một khoản dự phòng phù hợp cho yếu tố chưa lường trước.

Nên chuẩn bị song song hồ sơ pháp lý, phương án thiết kế, dự toán và điều kiện thi công thực tế.

• Giấy tờ quyền sử dụng đất và hồ sơ liên quan.
• Giấy phép xây dựng nếu công trình thuộc diện phải xin phép.
• Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu và kỹ thuật cần thiết.
• Hợp đồng, dự toán, phương án thanh toán và tiến độ.
• Khảo sát khu đất, nhà liền kề, lối vận chuyển, điện nước và an toàn công trường.

Hãy chắc chắn bạn hiểu mình nhận được gì, chi trả cho gì và ai chịu trách nhiệm.

• Phạm vi: Bao gồm và chưa bao gồm.
• Vật tư: Thương hiệu, quy cách, tiêu chuẩn.
• Chi phí: Diện tích, khối lượng, đơn giá, giá trị.
• Tiến độ: Thời hạn và điều kiện điều chỉnh.
• Phát sinh: Nguyên tắc xác nhận thay đổi.
• Bảo hành: Phạm vi, thời hạn và trách nhiệm.

Gói phần thô tiêu chuẩn bao gồm vật tư phần thô, nhân công thi công phần thô và nhân công hoàn thiện theo phạm vi hợp đồng.

• Vật tư phần thô: thép, xi măng, cát, đá, gạch, bê tông, vật tư điện nước âm và chống thấm theo danh mục.
• Nhân công: móng, kết cấu, xây tô, cán nền và các công tác phần thô theo hồ sơ.
• Nhân công hoàn thiện: ốp lát, sơn nước, lắp thiết bị theo phạm vi quy định.
• Chủ nhà thường cung cấp vật tư hoàn thiện; cửa, lan can, thiết bị, nội thất, ép cọc hoặc tháo dỡ có thể cần dự trù riêng.

Số tầng được phép xây không thể xác định chỉ dựa vào diện tích đất. Cần kiểm tra điều kiện xây dựng áp dụng cho từng khu đất.

• Cần xem quy hoạch, lộ giới, chỉ giới xây dựng, mật độ và chiều cao công trình.
• Chuẩn bị địa chỉ khu đất, kích thước và giấy tờ hiện có.
• Kiểm tra điều kiện pháp lý trước khi chốt thiết kế.

Có thể định hướng công năng đáp ứng nhu cầu gia đình, nhưng cần xem mặt bằng và kích thước khu đất thực tế.

• Tầng trệt có thể ưu tiên chỗ để xe, phòng khách và bếp – ăn liên thông.
• Phòng ngủ bố trí ở tầng trên để tăng riêng tư.
• Cầu thang, giếng trời, nhà vệ sinh và thông gió cần được tính toán đồng bộ.
• Phương án cuối cùng phụ thuộc hình dạng đất, yêu cầu sử dụng và điều kiện xây dựng.

Không thể quyết định chỉ từ số tầng; phải dựa trên điều kiện đất và tải trọng công trình.

• Khảo sát hiện trạng khu đất, công trình lân cận.
• Khảo sát địa chất khi cần thiết.
• Kỹ sư kết cấu lựa chọn và tính toán phương án móng.
• Thống nhất giải pháp và chi phí trước thi công.

Có thể. Hẻm nhỏ ảnh hưởng vận chuyển vật tư, thiết bị và tổ chức công trường.

• Vật tư có thể phải trung chuyển hoặc vận chuyển thủ công.
• Cần xem chiều rộng hẻm, nơi tập kết, giờ vận chuyển.
• Mức tăng cụ thể phụ thuộc điều kiện khảo sát.

Bạn có thể đề xuất thay đổi, nhưng cần làm rõ ảnh hưởng đến chi phí, tiến độ và hạng mục liên quan trước khi thực hiện.

• Nhà thầu kiểm tra phương án thay thế có phù hợp kỹ thuật hay không.
• Chi phí được tính theo chênh lệch vật tư, thiết bị và công thi công liên quan nếu có.
• Nếu thay đổi làm giảm chi phí, phần chênh lệch được xem xét theo hợp đồng.
• Nội dung thay đổi cần được hai bên thống nhất và ghi nhận rõ ràng.

Chủ nhà không cần trở thành chuyên gia; cần danh mục vật tư và cơ chế đối chiếu minh bạch.

• Đối chiếu thương hiệu, chủng loại, quy cách theo hồ sơ đã thống nhất.
• Kiểm tra nhãn hiệu, bao bì, chứng từ liên quan khi vật tư đến công trình.
• Yêu cầu được thông báo, thống nhất trước nếu có thay đổi vật tư.

Hãy đánh giá bằng quy trình có thể kiểm chứng thay vì chỉ dựa vào lời quảng cáo.

• Có hồ sơ thiết kế, trình tự thi công và phân công trách nhiệm rõ ràng.
• Có danh mục vật tư để đối chiếu và kiểm soát việc thay đổi.
• Có bước kiểm tra các hạng mục quan trọng: móng, bê tông cốt thép, điện nước âm, chống thấm.
• Có quy định về nghiệm thu, bảo hành và giải quyết phản ánh.

Phòng ngừa bắt đầu từ thiết kế, tổ chức thi công và kiểm tra các công đoạn quan trọng.

• Tính toán kết cấu, kiểm soát bê tông và kỹ thuật xây tô.
• Thi công, kiểm tra chống thấm ở sân thượng, ban công, nhà vệ sinh.
• Kiểm tra các hạng mục khó sửa sau khi hoàn thiện.
• Làm rõ chính sách bảo hành theo gói dịch vụ.

Có. Chất lượng phải được theo dõi trong quá trình thi công, đặc biệt trước khi các hạng mục bị che khuất.

• Chú trọng móng, kết cấu, điện nước âm, chống thấm.
• Có sự phối hợp giữa các bộ phận chuyên môn và cơ chế giám sát chéo.
• Chủ nhà theo dõi báo cáo, hình ảnh, tài liệu và phối hợp nghiệm thu theo mốc.
• Cuối công trình có nghiệm thu, ghi nhận và xử lý tồn đọng theo thỏa thuận.

Có thể kết hợp cập nhật tiến độ, hình ảnh, camera và ứng dụng quản lý.

• Xem báo cáo tiến độ định kỳ hằng tuần qua App THIET THACH.
• Theo dõi hình ảnh, tài liệu và lịch sử trao đổi.
• Gửi phản ánh hoặc yêu cầu hỗ trợ qua ứng dụng.
• Camera hỗ trợ quan sát, không thay cho giám sát kỹ thuật.

Điều quan trọng là công trình có người chịu trách nhiệm và quy trình quản lý rõ ràng.

• Nhóm quản lý THIET THACH gồm giám đốc chi nhánh, quản lý thi công, chỉ huy trưởng và đội trưởng.
• Đội thi công thực hiện dưới sự tổ chức, kiểm tra và giám sát chuyên môn.
• Chủ nhà nhận báo cáo định kỳ và có thể theo dõi thông tin qua App THIET THACH.

Có thể, tùy điều kiện từng công trình và lịch sắp xếp.

• Xem công trình đang thi công để hiểu cách tổ chức và kiểm soát.
• Tham khảo nhà đã bàn giao để đánh giá hoàn thiện.
• Ưu tiên công trình tương tự về quy mô và phong cách.
• Sắp xếp trước để bảo đảm an toàn và quyền riêng tư của chủ nhà.

Nhà phố là phân khúc chủ lực của THIET THACH, với kinh nghiệm tổ chức thi công và xử lý các điều kiện thực tế của nhà ở dân dụng.

• THIET THACH được thành lập năm 2004, có hơn 22 năm hoạt động tính đến 2026.
• Đã thực hiện hàng ngàn công trình thiết kế và hàng ngàn công trình thi công theo tài liệu giới thiệu.
• Kinh nghiệm thể hiện ở tổ chức công trình, quản lý chất lượng và phối hợp xử lý phát sinh.

Trách nhiệm được xác định theo nguyên nhân, lỗi thực tế, hợp đồng và quy định áp dụng.

• Trước thi công cần xem xét hiện trạng nhà liền kề, điều kiện nền đất và biện pháp an toàn.
• Có thể ghi nhận hiện trạng bằng hình ảnh, kiểm soát đào móng và kết cấu.
• Khi xảy ra sự cố cần xác minh nguyên nhân, mức độ thiệt hại và phương án khắc phục.

Chủ nhà không phải tự giải quyết mọi vấn đề trực tiếp với đội thợ.

• Có thể trao đổi với Chỉ huy trưởng hoặc gửi phản ánh qua App THIET THACH.
• Nhóm quản lý sẽ tiếp nhận, kiểm tra hiện trạng và đề xuất cách xử lý phù hợp.
• Các vấn đề vượt thẩm quyền được chuyển lên cấp quản lý liên quan.
• Lịch sử phản ánh, trao đổi được lưu lại để tiện đối chiếu.

Việc xử lý chậm tiến độ cần dựa vào nguyên nhân và những điều khoản đã thống nhất trong hợp đồng.

• Nếu nguyên nhân thuộc phía nhà thầu, cần rà soát và thực hiện biện pháp khắc phục như bổ sung nhân lực hoặc điều chỉnh kế hoạch.
• Phạt vi phạm hoặc bồi thường, nếu có, áp dụng theo hợp đồng và pháp luật liên quan.
• Cần phân biệt chậm do nhà thầu với thay đổi từ chủ nhà, điều kiện công trường hoặc bất khả kháng.

Phải kiểm tra nguyên nhân và trách nhiệm trước khi quyết định phương án khắc phục.

• Nếu sai sót thuộc nhà thầu, nhà thầu chịu trách nhiệm khắc phục trong phạm vi lỗi theo hợp đồng và quy định.
• Nếu do chủ nhà yêu cầu thay đổi, hai bên cần thống nhất phương án và chi phí.
• Nếu liên quan hồ sơ thiết kế hoặc yếu tố khác, trách nhiệm được xác định theo hồ sơ và nguyên nhân thực tế.

Các đợt thanh toán nên gắn với mốc công việc và điều kiện nghiệm thu rõ ràng.

• Số đợt và tỷ lệ thanh toán phụ thuộc quy mô công trình và hợp đồng.
• Các mốc có thể gồm móng, các sàn, xây tô, hoàn thiện và bàn giao.
• Ngoài khoản tạm ứng đầu tiên, từ đợt 2 trở đi, THIET THACH phối hợp kiểm tra, nghiệm thu khối lượng hoàn thành trước đề nghị thanh toán.

Có. Công việc ngoài hợp đồng phải được làm rõ và thống nhất trước khi thực hiện.

• Nêu rõ nội dung và nguyên nhân phát sinh.
• Báo giá chi phí, tác động đến tiến độ nếu có.
• Chủ nhà xác nhận bằng văn bản theo quy trình trước khi triển khai.

Điều kiện bảo hành cần được xem xét ngay trước lúc ký hợp đồng.

• Kiểm tra thời hạn và phạm vi bảo hành theo gói dịch vụ.
• Làm rõ kênh tiếp nhận, quy trình kiểm tra nguyên nhân và cách xử lý.
• Lưu lại hình ảnh, hồ sơ và trao đổi để tiện đối chiếu.